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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：32.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
桂陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏總生活家甲區
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.51 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 共同使用：4.09 坪
- 土地面積：5.52 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國中、桂林國小
鄰近公園：桂林公園
生活機能：中安下午市場、桂林夜市
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國中、桂林國小
鄰近公園：桂林公園
生活機能：中安下午市場、桂林夜市
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於預算有限、急需優質居住空間的家庭來說，此物件具有不錯的可買性；但若您考慮長期持有或未來輕鬆轉手，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高：在左營核心區域以不到 500 萬的價格，能購入三房且已裝修完畢的公寓，對於首購族或投資客而言是極具吸引力的入門選擇。
- 居住舒適度佳：房屋經過翻修與防水處理，解決了老屋常見的漏水與水電問題，且雙陽台設計提升生活品質，可立即入住省時省力。
- 潛在風險需留意：41 年屋齡無電梯是最大隱憂，若您家中長輩同住或有未來換手計劃，建議先確認銀行貸款條件並評估自身體力負荷能力再行決定。
問與答
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葉盈汝(仲介，收取服務費)
暱稱：葉盈汝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-460771
訂閱：0 (加入)
大同中山 加盟店
經紀業名稱: 常勝地產有限公司
證號: (113)登字第470252號
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